Monday, December 7, 2020

政府只能讓房地產交易不要過熱

【政府只能讓房地產交易不要過熱】

我想要說的是,房價沒辦法靠政策打壓,只能靠政策讓「房地產交易不要過熱」。

增高房地產持有的稅率,的確可以降溫房地產的過度投資。這是政府隨時可以開始的手段。

但是這個手段還不夠,只能阻擋小型的投資人別輕易投資。但是擋不住有規模、有組織的財團繼續炒作房地產。對房地產價格,只會有短暫的降溫效果。

更高明的政府,我認為,應該吸引投資者,別將資金繼續投在房地產上,改去投資企業、文教、產業升級、技術升級,創業、等等,都好。

房地產價格持續地升高,所反映出來的,就是資金沒地方可以投資,只能往房地產擠,結果就會讓房地產價格繼續不正常漲價。房地產價格持續升高,反而代表目前的「投資環境」很糟糕,很無趣,所以投資客只能買房地產來投資,因為這種投資比較不需要創造力,任何人都可以開始。

我的結論是,已經漲上去的房價,別夢想會自動降下來;想要控制過熱的房價,政府只靠提高「屯房稅」是不夠的;政府更應該「超前部署」,讓投資人有更好的、更有希望的、更健康的投資標的,才是根本的解決之道。

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